Если владелец квартиры подал заявление о банкротстве, все его сделки за последние три года подлежат проверке и могут быть оспорены или отменены. Это объясняется тем, что таким образом гражданин может пытаться избавиться от своего имущества, сохранив при этом денежные средства или пытаясь самостоятельно погасить свои финансовые обязательства. Для покупателя существует риск, связанный с банкротством продавца, так как в такой ситуациион может потерять приобретенное жилье.
В последние годы резко возросло число банкротств среди физических лиц. Согласно статистике, при проверке недвижимости перед покупкой оказывается, что около 10% продавцов имеют незакрытые исполнительные производства.
Процедуру банкротства может инициировать как сам должник, так и его кредитор без предварительного согласия первого. Одним из ключевых этапов является анализ сделок, заключенных за последние три года. Если в этот период должник продал движимое или недвижимое имущество, то такой договор может быть отменен. Изучением сделок занимается финансовый управляющий. Если он установит незаконность сделок и нарушение прав кредиторов, он имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.
Если суд удовлетворяет требования кредитора, недвижимость подлежит возврату в собственность банкрота. По закону, он обязан вернуть деньги покупателю, но этот процесс может затянуться. Покупателю придется встать в список кредиторов и ожидать, пока имущество не будет реализовано, прежде чем он сможет вернуть свои средства.
Как обезопаситься от банкротства продавца квартиры
Перед тем как приобрести жилье, важно внимательно изучить все аспекты, связанные с покупкой. Лучше потратить время на анализ документов и сбор информации, чем впоследствии столкнуться с проблемами из-за спорной недвижимости.
Чтобы себя защитить, выполните следующие шаги:
- Запросите сведения о кредитной истории продавца — это можно сделать через Бюро кредитных историй. Информацию может получить только сам владелец квартиры, так как Бюро не передает данные третьим лицам.
- Проверьте наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП, введя ФИО человека, регион и дату рождения.
- Изучите рынок и ценовые диапазоны аналогичных объектов. Если квартира выставлена по аномально низкой цене, стоит проявить осторожность и детально проверить информацию.
- Закажите справку об истории объекта недвижимости, обратившись за выпиской из ЕГРН.
- Старайтесь избегать наличного расчета, даже если сделка проходит в банковской ячейке — такие операции нередко вызывают подозрения у судов.
Покупка недвижимости — это ситуация, в которой стоит задуматься о консультации с опытным юристом, чтобы избежать проблем в будущем. В случае банкротства продавца вернуть деньги или доказать законность сделки может оказаться значительно сложнее и затратнее.
Мы имеем собственный штат арбитражных управляющих и юристов. Наши специалисты сопровождают дело от самого начала – и до решения суда.
